- Huizenprijzen in Nederland hebben in augustus een forse stijging doorgemaakt van ruim 11 procent op jaarbasis.
- De gemiddelde transactieprijs is op een recordniveau van 466.000 euro beland.
- Dit betekent dat een gemiddelde koopwoning in een jaar tijd voor 50.000 euro meer is verkocht.
- Lees ook: Twintigers hebben meer inkomen, maar geen eigen huis door krappe woningmarkt
De Nederlandse huizenmarkt toont in 2024 duidelijk tekenen van oververhitting. Huizenprijzen zijn in augustus naar een nieuw record gestegen, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Met een prijsstijging van ruim 11 procent op jaarbasis in augustus was sprake van de sterkste toename in twee jaar. In de voorgaande maanden waren de huizenprijzen ook al flink opgeveerd. Ten opzichte van juli werden woningen in augustus 1,1 procent duurder.
Huizenkopers telden gemiddeld 466.207 euro neer voor bestaande koopwoningen in augustus. Een jaar geleden lag de gemiddelde transactieprijs in augustus nog op 416.595 augustus. Hiermee is een gemiddelde woning in 12 maanden tijd voor ongeveer 50.000 euro meer verkocht.
Hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen signaleerde eerder al dat de woningmarkt weer oververhit lijkt te raken. Hij trok daarbij een vergelijking met 2021 toen de huizenprijzen ook heel hard begonnen op te lopen.
Maar de situatie is wel anders. Destijds was de hypotheekrente erg laag. In 2022 is de hypotheekrente echter fors gestegen. Vervolgens zijn gemiddeld hypotheekrentes voor langere rentevaste perioden gestabiliseerd rond de 4 procent en sinds oktober 2023 is sprake van een lichte daling.
Sinds 2023 zijn de lonen fors gestegen, wat betekent dat huizenkopers een hogere maximale hypotheek kunnen krijgen en dat heeft een prijsopdrijvend effect op de huizenmarkt.
Aanbod op de huizenmarkt blijft erg krap
Verder blijft het aanbod van koopwoningen relatief krap, terwijl de vraag naar huizen groot is, blijkt ook uit het aantal transacties. In augustus verwisselden 17.915 huizen van eigenaar. Dat is ruim 12 procent meer dan een jaar eerder. Alles bij elkaar zijn dit jaar al een kleine 129.000 woningen verkocht, goed voor een toename van dik 11 procent.
Het krappe aanbod op de woningmarkt moet op termijn worden opgevangen met nieuwe woningen. Niet voor niets noemde het nieuwe kabinet het terugdringen van de woningnood op Prinsjesdag vorige week een topprioriteit.
"Er moeten komend jaar 100.000 woningen gerealiseerd kunnen worden. Niet alleen door sneller te bouwen, maar ook door bestaande gebouwen beter te benutten", verklaarde minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, die hierin komende jaren 5 miljard euro investeert.
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) staan in het nieuwe regeerprogramma "mooie ambities", maar moet er nog een hoop gebeuren. In de ogen van de makelaars hebben oplossingen voor de woningmarkt alleen een kans van slagen met minder regels.
"Het komt echter aan op daadkracht, want alleen dan worden woningzoekenden daadwerkelijk geholpen. Met de huidige regelgeving zal ook in 2030 nog niet het geplande aantal van 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar worden gerealiseerd", stelde de NVM vorige week in een reactie.